Meldpunt wet goed verhuurderschap

Huurt u een woning? Dan gelden er regels voor wat een verhuurder wel en niet mag doen. Dat is in de wet geregeld.

Wat mag u verwachten van uw verhuurder?

Uw verhuurder moet u het huurcontract op papier geven.
Er is een maximale huurprijs vastgesteld op basis van het woningwaarderingsstelsel. De verhuurder moet zich hieraan houden.
Voor huurcontracten vanaf 1 januari 2025 moet u een schriftelijke puntentelling krijgen van uw verhuurder. U kunt met deze puntentelling controleren welke huurprijs uw verhuurder maximaal mag vragen. U kunt zelf checken of de huur te duur is via www.ismijnhuurteduur.nl of www.huurprijscheck.nl.
De borg mag niet hoger zijn dan twee maanden kale huur.
Een verhuurder mag niet discrimineren of intimideren.
De verhuurder moet u goed informeren over uw rechten en plichten, contactinformatie, het meldpunt van de gemeente en over de servicekosten en over de afspraken en hoogte van de borg.

Houd uw verhuurder zich hier niet aan? Praat dan eerst met elkaar. Komen jullie er niet uit? Maak dan een melding:

Situatie	Waar melden?
Te hoge huur of servicekosten? Laat uw huurprijs eerst toetsen door de huurcommissie voordat u een melding doet bij de gemeente. U kunt hiervoor een huurprijscheck doen. De gemeente kan een waarschuwing versturen naar uw verhuurder, maar kan de huurprijs niet aanpassen.	Huurcommissie
Vragen over huurrecht?	Het Juridisch Loket
Huurt u bij een woningcorporatie?	Eigen woningcorporatie/klachtencommissie woningcorporatie
Melden van discriminatie en ongelijke behandeling. Ook als u twijfelt of er sprake is van discriminatie of alleen een vraag hebt, kunt u contact opnemen.	Landelijk meldpunt discriminatie
Geen schriftelijk huurcontract ontvangen?	Meldpunt ongewenst verhuurderschap van de gemeente
Te hoge borg aan u berekend (meer dan 2 maanden kale huur?)	Meldpunt ongewenst verhuurderschap van de gemeente
Geen duidelijke informatie over huur, servicekosten of uw rechten?	Meldpunt ongewenst verhuurderschap van de gemeente
Is uw huurcontract gekoppeld aan een arbeidscontract?	Meldpunt ongewenst verhuurderschap van de gemeente

Information for foreign workers

There are additional rules for renting out housing to foreign workers. To protect foreign workers, employers must separate employment contracts from housing agreements. They also must inform tenants in writing, in a language they understand. Please check the video in English, Spanish, Polish, Romanian and Bulgarian.

Meldpunt ongewenst verhuurderschap

U kunt melding doen op 2 manieren:

met uw gegevens:Melden ongewenst verhuurderschap
anoniem:Anoniem melden ongewenst verhuurderschap

Wat moet u invullen?

uw naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres.
gegevens van de verhuurder of de verhuurbemiddelaar
het adres van de woning
een beschrijving van de situatie, als dat kan met foto’s en bijlagen

Wat gebeurt er na uw melding?

U krijgt een bevestiging van uw melding.
De gemeente beoordeelt uw melding zo snel mogelijk. Een medewerker van de gemeente bespreekt met u devervolgstappen.
- Let op: Het is niet altijd mogelijk u te informeren over uw melding. Bijvoorbeeld omdat u de melding anoniem deed.
De gemeente start een onderzoek als dat nodig is.
- Let op: dit kost tijd, omdat de gemeente een dossier moet opstellen. Houd rekening met 8 weken.
Is de verhuur tegen de regels? Dan kan de gemeente de verhuurder een waarchuwing geven of een dwangsom opleggen.
De gemeente kan de huurprijs niet aanpassen. Dat doet de Huurcommissie.

Uw privacy

De gemeente verwerkt persoonsgegevens van melders en verhuurders. Lees wat dit voor u en uw gegevens betekent in de Privacyverklaring.

Meer informatie

Bekijk de uitlegvideo’s van de Rijksoverheid in verschillende talen:

Informatie voor verhuurders

Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Deze wet geldt voor alle verhuurders en verhuurbemiddelaars in Nederland. In de wet staan onder meer regels over financiële zaken, de huurovereenkomst en hoe een verhuurder of bemiddelaar zich moet gedragen.

Belangrijke regels uit de Wet goed verhuurderschap zijn:

Voor huurovereenkomsten die afgesloten zijn na 1 juli 2023 geldt dat deze schriftelijk moeten zijn. Alleen een mondelinge overeenkomst is niet genoeg.
De verhuurder informeert de huurder schriftelijk over andere rechten en plichten.
Bemiddelingskosten zijn voor de verhuurder, niet voor de huurder.
De borg die de verhuurder vraagt is maximaal 2 maanden kale huur.
Verhuurders rekenen alleen gemaakte servicekosten en sturen jaarlijks een afrekening.
De verhuurder mag de huurder niet discrimineren of intimideren.
Bij een advertentie of aanbod vermeldt de verhuurder hoe de selectie van een huurder gaat. Als de ruimte naar iemand anders gaat, legt de verhuurder de keuze duidelijk uit.
De verhuurder verhoogt de huurprijs met het vastgestelde maximale verhogingspercentage
De verhuurder hanteert de maximale huurprijs volgens het Woningwaarderingsstelsel
Extra regels arbeidsmigranten Er gelden extra regels voor de verhuur aan arbeidsmigranten:
- De huurovereenkomst staat los van de arbeidsovereenkomst
- Huurders ontvangen informatie over de huur in een taal die zij begrijpen.