Veelgestelde vragen bouwen en verbouwen

• Als de erfafscheiding/schutting lager is dan 1 meter heeft u geen vergunning nodig.
• Tussen 2 buren 
  Als u een erfafscheiding/schutting wil plaatsen tussen u en uw buren dan heeft u hier geen vergunning voor nodig als deze:
  • 2 meter hoog of lager is
  • meer dan 1 meter achter de voorkant van de woning is
• Naast uw woning, aan de kant van de straat/stoep. 
  Voor een erfafscheiding/schutting in een zijtuin, of als deze direct aan de straat, stoep of gemeenteplantsoen ligt, dan heeft u een vergunning nodig. Ook als u een erfafscheiding gaat vervangen heeft u een vergunning nodig. Deze erfafscheiding mag maximaal 2,0m hoog zijn.

De gemeente beoordeelt of de erfafscheiding/schutting past in het straatbeeld. Een gaashekwerk met klimplanten heeft daarbij vaak de voorkeur. 

Het is afhankelijk van wat u al in uw tuin heeft gebouwd wat de mogelijkheden zijn. Dit is per adres verschillend. 

• Via de vergunningcheck kunt u zien of u iets vergunningvrij mag bouwen. Houd er rekening mee dat onder “bijbehorende bouwwerken” alle bouwwerken met een dak vallen, zoals een aanbouw, overkapping, houthok of tuinhuis. Het bouwwerk moet in het achtererfgebied komen. Dat is het stuk grond recht achter uw woning of in de zijtuin, als u buren aan de zijkant hebt. Ligt uw zijtuin naast een weg, stoep of plantsoen? Dan kunt u zonder vergunning bouwen.
• Wilt u bouwen in de zijtuin of naast uw woning en ligt deze tuin aan een weg, stoep of plantsoen? Dan heeft u hiervoor een vergunning nodig.  
  • Met een bouwinformatieverzoek of Ruimtelijk en maatschappelijk initiatief kan de gemeente nakijken hoeveel bouwmogelijkheden u nog heeft op uw perceel. Daarbij wordt alleen gekeken naar de oppervlakte en de maximale hoogte, zodat u uw plan op hoofdlijnen verder kunt uitwerken.  
  • Bij een conceptaanvraag of Ruimtelijk en maatschappelijk initiatief wordt uw plan voorgelegd aan Welstand. Daarnaast controleert de gemeente of het plan past binnen het omgevingsplan. Zo weet u of een vergunning mogelijk is. Na de conceptaanvraag kunt u uw plan nog verder uitwerken met detailtekeningen, constructietekeningen en berekeningen. U vraagt daarna de vergunning aan. 

Voor het bouwen van een erker is een vergunning nodig. Bij de aanvraag kiest u voor de activiteit “omgevingsplanactiviteit”. De erker mag niet groter zijn dan 6 m2.

Voor het vervangen van kozijnen in de voorgevel heeft u altijd een vergunning nodig. Het vervangen van kozijnen aan de achterkant van uw huis of aan de zijkant als u naast uw zijtuin nog buren heeft, is vergunningsvrij. Heeft u aan die kant geen buren maar loopt er naast uw woning of zijtuin een weg, stoep of plantsoen, dan gelden hiervoor dezelfde regels als voor kozijnen aan de voorkant van uw huis. 

Het vervangen van kozijnen is bouwtechnisch vergunningsvrij (cf. artikel 2.27 Bbl). 
Voor het vervangen van kozijnen in de voorgevel en (naar de openbare weg gekeerde) zijgevel is een omgevingsvergunning nodig voor een omgevingsplanactiviteit (cf. artikel 2.29 Bbl), ook als het uiterlijk nagenoeg hetzelfde blijft.

U kunt hiervoor een omgevingsvergunning aanvragen via het Omgevingsloket. In het omgevingsloket kiest u voor de activiteit: Bouwactiviteit (omgevingsplan) – Aanvraag vergunning (Gemeente). 

Bij de aanvraag vragen wij u de volgende stukken te uploaden: 

1. Bouwkundige geveltekeningen van de bestaande en nieuwe aanzichten van de woning;
2. Bouwkundige details van de bestaande en nieuwe kozijnen;
3. Opgave van kleur en materiaalgebruik. 

• Voor het stucen van de buitenkant van uw huis heeft u een vergunning nodig. Door het stucen worden de gevels zwaarder en neemt de buitenwerkse maat van uw woning toe.
• Het wordt niet aangeraden om een woning te schilderen, maar om deze te keimen. Keim laat de constructie ademen en helpt schimmel te voorkomen. Voor het keimen van een woning is geen vergunning nodig.  
  • Keimen mag alleen in een neutrale kleur (bijv. Wit, gebroken wit, lichtgrijs of donkergrijs). Een felle kleur zoals groen, blauw of rood mag niet zomaar. U kunt in dat geval eerst een Ruimtelijk en maatschappelijk initiatief indienen.  
• Voor veranderingen aan monumenten is altijd een vergunning nodig.

Wilt u een draagmuur weghalen of een opening maken in een draagmuur? Dan heeft u een vergunning nodig. Kies bij de aanvraag voor de activiteit: “Bouwactiviteit". 

Als u een bedrijf aan huis wilt starten, zoals een nagelstudio, een kapperszaak of een adviesbureau, dan gelden de volgende regels:

• de bewoner van de woning is diegene het beroep uitoefent;
• er is geen personeel in dienst;
• er is maximaal één behandelstoel of behandeltafel;
• er mag geen overlast voor de omgeving zijn (geluidsoverlast, parkeeroverlast)
• er vindt geen detailhandel plaatst. Alleen producten die bij een behandeling worden gebruikt mogen verkocht worden aan klanten. Een bloembinder mag bijvoorbeeld geen vazen of wenskaarten verkopen.
• het beroep/bedrijf is passend in een woonomgeving. Een cateringsbedrijf of metaalbewerking is bijvoorbeeld niet passend. 

Het plaatsen van een airco-unit op of aan de woning, wordt gezien als ‘het veranderen van een bouwwerk’. Het veranderen van een bouwwerk kan soms vergunningsvrij gebeuren, als er geen sprake is van: 

1. een verandering van de draagconstructie, 
2. een verandering van de brandcompartimentering of subbrandcompartimentering, 
3. uitbreiding van de bebouwde oppervlakte, en 
4. een uitbreiding van het bouwvolume. Het volume neemt toe als je een airco-unit op of aan de woning plaatst.

Verplaatsbare (mobiele) airco’s met een afvoerslang mag je zonder vergunning plaatsen. Deze worden niet gezien als bouwwerken.

Het plaatsen van een airco-unit op de grond, wordt gezien als ‘een ander bouwwerk in voor-of achtererfgebied’. Dit kan vergunningsvrij gebeuren, als de airco-unit lager is 1 meter en de oppervlakte mag niet is als 2 m². Voldoet u hier niet aan? Of gaat het om een monument pand? Dan moet u een vergunning aanvragen voor de activiteit “omgevingsplanactiviteit”.

Hou rekening met geluidsoverlast! 

Om geluidsoverlast voor omwonenden zoveel mogelijk te beperken, zijn er geluidsnormen waaraan airco’s moeten voldoen. Het laatste wat u wil, is dat uw buren niet kunnen slapen van de geluidshinder die uw airco-unit produceert.

Plaatst u een unit aan de gevel, op het dak of op de grond? Dan mag het geluid van de unit maximaal 40 db op de perceelsgrens zijn. De gemeente kan handhavend optreden als blijkt dat na het plaatsen van de airco-unit sprake is van geluidshinder. Dit kan op basis van het Bouwbesluit leefomgeving.

Ik moet een omgevingsvergunning aanvragen – en nu? 

Een aanvraag voor een airco-unit wordt getoetst aan het omgevingsplan en welstand. 

Voor welstand en het omgevingsplan is het van belang dat wij kunnen toetsen aan de geldende regels. Daarvoor is het noodzakelijk om de volgende stukken aan te leveren: 

1. bestektekening bestaande en nieuwe situatie van de gevels van het gebouw
2. technische gegevens van de buiten-unit