Veelgestelde vragen bouwen en verbouwen

Controleer of u een vergunning nodig heeft. In veel gevallen mag u dit soort bouwwerken namelijk vergunningsvrij bouwen. Dat betekent dat u geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen. Dit kan alleen als uw plan voldoet aan de regels van het omgevingsplan van de gemeente Halderberge, zoals beschreven in artikel 22.27 en 22.36.

Of u vergunningsvrij mag bouwen, hangt altijd af van uw specifieke situatie.

U moet weten wat uw achtererfgebied is. Zodra dit is vastgesteld, kunt u berekenen hoeveel van dat gebied u nog mag bebouwen.

Bij die berekening wordt gekeken naar

• uw woning zoals die oorspronkelijk is gebouwd (het hoofdgebouw)
• alles wat daarna is bijgebouwd, bijvoorbeeld 
  • aanbouw
  • uitbouw
  • schuur 
  • ander bijgebouw 

Al deze bestaande bouwwerken tellen mee in het totaal van de bebouwde oppervlakte. Hoe meer er al aanwezig is, hoe minder ruimte er nog overblijft voor nieuwe bouwwerken.

Wilt u precies weten hoeveel u in uw situatie nog mag bouwen? Dan kunt u gebruikmaken van het stappenplan van het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO). Dit stappenplan helpt u stap voor stap om te berekenen wat er vergunningsvrij mogelijk is in uw achtererfgebied.

• De oppervlakte en de plaats van het bouwwerk spelen een belangrijke rol. 
• Daarnaast moet u rekening houden met de bebouwde oppervlakte van uw perceel. Er geldt namelijk een maximum voor hoeveel van uw tuin bebouwd mag zijn. 
• Heeft u al een uitbouw, schuur of ander bijgebouw? Dan tellen deze mee in het totaal. Ook het aantal aanwezige aan- en uitbouwen en bijgebouwen is van invloed op wat er nog mogelijk is.

Past uw plan niet binnen de regels voor vergunningsvrij bouwen? Dan bent u verplicht om een omgevingsvergunning aan te vragen voordat u gaat bouwen.

Verder is het belangrijk om rekening te houden met uw omgeving. Denk aan de afstand tot de erfgrens en het voorkomen van overlast voor uw buren. In sommige gevallen is het verstandig om uw plannen vooraf met uw buren te bespreken, zodat u later problemen voorkomt.

Twijfelt u of u vergunningsvrij mag bouwen? Controleer dit dan altijd vooraf. U kunt eenvoudig een vergunningcheck doen via het Omgevingsloket. Daarnaast kunt u via ‘Regels op de kaart’ bekijken welke regels specifiek gelden voor uw perceel. Bij vragen kunt u altijd contact opnemen met de gemeente.

Verdere aandachtspunten:

Bij een aanbouw kunnen In de bestaande spouwmuur beschermde diersoorten aanwezig zijn zoals vleermuizen. U heeft zelf een onderzoeksplicht. Voordat met de werkzaamheden wordt begonnen, moet u laten onderzoeken of de werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd zonder beschermde soorten in gevaar te brengen of rustplaatsen e.d. te vernielen en/of te verstoren.

Als beschermde soorten aangetroffen worden, is toestemming van de provincie Noord-Brabant vereist. De provincie is het bevoegd gezag voor ontheffingen of vergunningen.

 Voor het bouwen van een erker aan de voorkant van uw woning heeft u in de gemeente Halderberge een omgevingsvergunning voor een ruimtelijke bouwactiviteit nodig. Het realiseren van een erker betekent namelijk dat de voorgevel van de woning wordt gewijzigd. Deze aanpassingen zijn vergunningsplichtig, omdat ze invloed hebben op het uiterlijk van het gebouw en het straatbeeld. U plan wordt getoetst aan de regels van het omgevingsplan en de Commissie Omgevingskwaliteit zal uw plan toetsen aan de welstandsnota van de gemeente Halderberge. Deze vindt u terug via ‘regels op de kaart’.

Wilt u een erker aan de voorzijde van uw woning realiseren, dan adviseren wij u om vooraf een ruimtelijk/maatschappelijk initiatief in te dienen. Op die manier voorkomt u dat uw aanvraag wordt afgewezen of dat u achteraf aanpassingen moet doen.

Wilt u zekerheid over uw situatie? Controleer dit eenvoudig via het Omgevingsloket of neem contact op met de gemeente.

Verdere aandachtspunten:

In de spouwmuur kunnen beschermde diersoorten aanwezig zijn zoals vleermuizen. U heeft zelf een onderzoeksplicht. Voordat met de werkzaamheden wordt begonnen, moet u laten onderzoeken of de werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd zonder beschermde soorten in gevaar te brengen of rustplaatsen e.d. te vernielen en/of te verstoren. Als beschermde soorten aangetroffen worden, is een toestemming van de provincie Noord-Brabant vereist. De provincie is het bevoegd gezag voor ontheffingen of vergunningen.

Voor het vervangen van kozijnen aan de voorkant van de woning (de naar openbaar toegankelijk gebied toegekeerde gevel) geldt meestal een vergunningplicht. Zodra u het uiterlijk wijzigt, bijvoorbeeld het vervangen van houten kozijnen door kunststof of aluminium, het wijzigen van de  indeling of afmetingen van de kozijnen dan is dit vergunningsplichtig. U kunt de omgevingsvergunning aanvragen via het Omgevingsloket. 

Aan de niet naar openbaar toegankelijk gebied toegekeerde zijde van de woning (zoals de achter- of zijgevel) is het vervangen van kozijnen meestal vergunningsvrij. Dit geldt met name wanneer u de bestaande situatie respecteert en geen grote wijzigingen aanbrengt in het uiterlijk van de woning.

Let op: bij monumenten is altijd een vergunning nodig!

Verdere aandachtspunten:

In de spouwmuur kunnen beschermde diersoorten aanwezig zijn zoals vleermuizen. U heeft zelf een onderzoeksplicht. Voordat met de werkzaamheden wordt begonnen, moet u laten onderzoeken of de werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd zonder beschermde soorten in gevaar te brengen of rustplaatsen e.d. te vernielen en/of te verstoren. Als beschermde soorten aangetroffen worden, is een toestemming van de provincie Noord-Brabant vereist. De provincie is het bevoegd gezag voor ontheffingen of vergunningen. 

Wilt u zekerheid over uw situatie? Controleer dit eenvoudig via het Omgevingsloket of neem contact op met de gemeente.

Voor het stucen, schilderen of keimen van de gevels van uw woning heeft u in veel gevallen geen vergunning nodig. Dit geldt met name wanneer u alleen een afwerklaag aanbrengt, zoals verf of een dunne pleisterlaag. Schilderwerk is vrijwel altijd vergunningsvrij.

Er zijn echter situaties waarin u wel een vergunning nodig kunt hebben. 

• Dit is bijvoorbeeld het geval als uw woning een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument is. 
• Ook wanneer u de voorgevel of een gevel die zichtbaar is vanaf de openbare weg ingrijpend wijzigt, kan het omgevingsplan eisen stellen en een vergunning verplicht maken. 
• Verder geldt dat bij het aanbrengen van gevelisolatie met isolatieplaten en stucwerk, waardoor de gevel dikker wordt, vaak sprake is van een wijziging van het bouwvolume, waarvoor een vergunning nodig is.

Zijn deze werkzaamheden vergunningplicht dan kunt u een omgevingsvergunning aanvragen voor de ruimtelijk bouwactiviteit. 

Onder de Omgevingswet wordt onderscheid gemaakt tussen een technisch en een ruimtelijk deel. Het technische deel gaat over veiligheid, gezondheid en duurzaamheid en moet altijd voldoen aan de geldende regels. In dit geval is er geen vergunning nodig voor de technische bouwactiviteit. 

Twijfelt u of u een vergunning nodig heeft voor uw plannen? Dan adviseren wij u om dit te controleren via het Omgevingsloket of contact op te nemen met de gemeente. Zo voorkomt u problemen achteraf.

Of u een draagmuur in uw woning mag weghalen, hangt af van de constructieve gevolgen van de aanpassing. Het verwijderen van een draagmuur of het maken van een doorbraak in een draagmuur is vergunningsplichtig. Dit komt omdat een draagmuur een belangrijk onderdeel is van de constructie van de woning en bij verwijdering de stabiliteit van het gebouw moet worden gewaarborgd.

Voordat u een draagmuur laat verwijderen, is het daarom noodzakelijk om een vergunning aan te vragen voor de technische bouwactiviteit. Bij de aanvraag moet u aantonen met een constructieberekening en tekening dat de constructie veilig blijft.

U kunt de vergunning aanvragen via het Omgevingsloket. Wij adviseren u om vooraf goed te laten onderzoeken of het mogelijk is om de muur te verwijderen en welke maatregelen nodig zijn om de veiligheid te waarborgen.

De regels hiervoor zijn opgenomen in het omgevingsplan. Afhankelijk van uw locatie kunt u controleren of dat het is toegestaan om een aan huis gebonden beroep uit te voeren. 

• Bekijk de omgevingsplannen (oude bestemmingsplannen) 
• Door op adres of via de kaart te zoeken kunt u de geldende omgevingsplannen raadplegen.

Het plaatsen van een airco of buitenunit van een warmtepomp is in veel gevallen mogelijk zonder vergunning, maar er gelden wel duidelijke regels waar u rekening mee moet houden.

• Of u een vergunning nodig heeft, hangt vooral af van waar en hoe u de unit plaatst. In veel situaties is plaatsing namelijk vergunningsvrij, zolang de installatie bescheiden blijft en geen overlast veroorzaakt.
• U mag een unit vaak zonder vergunning op de grond plaatsen, mits deze niet hoger is dan 1 meter en een oppervlakte heeft van maximaal 2 m². 
• Ook plaatsing aan de gevel, op een balkon of op het dak is meestal vergunningsvrij, zolang de unit (inclusief bevestiging) niet meer dan 50 centimeter uitsteekt en binnen uw eigen perceel blijft.
• Naast de plaatsing zijn ook geluidseisen belangrijk. De unit mag in de woning van uw buren maximaal 30 dB veroorzaken en op de perceelgrens maximaal 40 dB. Dit zijn wettelijke normen waar je installatie aan moet voldoen. Het is daarom verstandig om bij de aanschaf goed te letten op het geluidsniveau van het apparaat.

Er zijn echter uitzonderingen. Woont u in een gemeentelijk- of rijksmonument, dan is er vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig, ongeacht waar u de unit plaatst. Ook kunnen er lokaal aanvullende regels gelden.
Tot slot is het aan te raden om een unit te kiezen die zo min mogelijk opvalt. Denk aan een kleur en uitvoering die aansluit bij uw woning en omgeving.

Twijfelt u over uw situatie? Dan is het verstandig om dit vooraf te controleren bij de gemeente of via het Omgevingsloket. 

Of u een vergunning nodig heeft voor het plaatsen van een erfafscheiding of schutting, hangt af van de locatie en de hoogte. 

• Als u een erfafscheiding vóór de voorgevel van de woning wilt plaatsen, mag dit vergunningsvrij tot een maximale hoogte van 1 meter gemeten vanaf gemiddeld aansluitend terrein. 
• Bevindt de erfafscheiding zich aan de achterkant of zijkant van de woning, in het achtererfgebied, dan mag deze zonder vergunning maximaal 2 meter hoog zijn. 
• In situaties waarbij de erfafscheiding niet in het achtererfgebied is gelegen en grenzend aan het openbaar toegankelijk gebied is deze vergunningsplichtig. Check het omgevingsplan of een vergunning hiervoor mogelijk is. 
• Daarnaast is het belangrijk om te controleren welke bestemming geldt op de plek waar je wilt bouwen. De regels hiervoor zijn vastgelegd in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). Dit kunt u raadplegen via het Omgevingsloket onder het onderdeel ‘Regels op de kaart’. Als u hierover twijfelt of er niet uitkomt, is het verstandig om contact op te nemen met de gemeente Halderberge.