Grondzaken en vastgoed

De Hoge Raad der Nederlanden heeft op 26 november 2021 het Didam-arrest gewezen (ECLI:NL:HR:2021:1778). Uit dit arrest volgt dat overheden bij verkoop of verhuur van onroerende zaken gelijke kansen moeten bieden aan alle serieuze gegadigden. Dit geldt ook voor verhuur (ECLI:NL:RBMNE:2022:5402). Met deze publicatie geeft de gemeente Halderberge uitvoering aan deze verplichting.

De gemeente Halderberge is voornemens om het pand gelegen aan Baarlebossche 13 te Oudenbosch wederom te verhuren aan Scouting Oudenbosch. 

De gemeente is van oordeel dat Scouting Oudenbosch de enige serieuze gegadigde is, op basis van de volgende objectieve en toetsbare criteria:

• Het pand is specifiek ingericht en geschikt gemaakt voor scoutingactiviteiten (buitenruimte, voorzieningen), waardoor het voor andere doeleinden minder geschikt is.
• Scouting Oudenbosch vervult al sinds 1987 een maatschappelijke functie in jeugdwerk en vrijwilligerswerk binnen de kern Oudenbosch.
• Er zijn op dit moment geen andere geschikte locaties beschikbaar voor scoutingactiviteiten binnen de gemeente.
• Continuïteit van scoutingactiviteiten is van groot belang voor de doelgroep en draagt bij aan sociale cohesie en leefbaarheid in de kern.

Scouting Oudenbosch beschikt over de benodigde ervaring, organisatiekracht en lokaal netwerk om deze activiteiten op een verantwoorde manier voort te zetten. Op basis hiervan heeft de gemeente besloten om de locatie aan Scouting Oudenbosch te verhuren.

Reactietermijn

Indien een derde het niet eens is met de voorgenomen verhuur, dient hij binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken. Indien geen kort geding wordt ingesteld binnen deze termijn, vervalt het recht om nadien tegen de verhuur op te komen. Deze termijn geldt als vervaltermijn in de zin van artikel 3:55 lid 2 BW. De gemeente en Scouting Oudenbosch zouden onevenredig in hun belangen worden benadeeld indien pas na deze termijn alsnog bezwaar wordt gemaakt.

(publicatiedatum 2 december 2025)

Voornemen tot verkoop van de percelen GTL02 H849 (gedeeltelijk) en GTL02 H2740, gelegen aan de Oude Roosendaalsebaan te Oud Gastel

Achtergrond: het Didam-arrest

Op 26 november 2021 heeft de Hoge Raad het zogenoemde Didam-arrest gewezen. Dit arrest bevestigt dat gemeenten bij de voorgenomen verkoop van onroerende zaken transparant moeten handelen en mededingingsruimte moeten bieden. Dit houdt in dat potentiële gegadigden de gelegenheid moeten krijgen om kenbaar te maken dat ook zij in aanmerking willen komen voor aankoop.

Het arrest maakt echter een uitzondering mogelijk: indien op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria vaststaat of mag worden aangenomen dat slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt, mag van een selectieprocedure worden afgezien. In dat geval dient het voornemen tot een een-op-een verkoop gemotiveerd openbaar te worden gemaakt.

Voorgenomen verkoop

De gemeente Halderberge is voornemens de percelen GTL02 H849 (gedeeltelijk) en GTL02 H2740, gelegen aan de Oude Roosendaalsebaan te Oud Gastel, te verkopen ten behoeve van de aanleg van een ontsluitingsweg voor het perceel GTL02 H851.

Motivering

Op basis van objectieve, redelijke en toetsbare criteria is de gemeente Halderberge van oordeel dat slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop van de betreffende percelen. De motivering hiervoor luidt als volgt:

• Het perceel kan en mag uitsluitend worden gebruikt voor de aanleg van een ontsluitingsweg vanaf de openbare weg naar het aangrenzende perceel GTL02 H851, dat al eigendom is van de koper (zoals blijkt uit een gesloten koopovereenkomst).
• De koper is ook eigenaar van de aangrenzende percelen GTL02 H2806, GTL02 H3103 voorheen onderdeel van perceel GTL02 H2741, GTL02 H2758 en GTL02 H2793 (zoals blijkt uit dezelfde overeenkomst).
• In de overeenkomst is een ontbindende voorwaarde opgenomen als de eigendomsoverdracht van bovengenoemde percelen geen doorgang vindt, zal ook de voorgenomen verkoop van GTL02 H849 en GTL02 H2740 niet worden geëffectueerd.
• De ontsluitingsweg wordt aangelegd in de richting van een voorziening voor openbaar vervoer.
• De gemeente sluit een anterieure overeenkomst met de ontwikkelende partij voor de ontwikkeling van de aangrenzende percelen en het doorlopen van de benodigde planologische procedures.
• De percelen GTL02 H849 (gedeeltelijk) en GTL02 H2740 zijn ruimtelijk en strategisch noodzakelijk om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken.
• Vanuit het oogpunt van veiligheid en bereikbaarheid wenst de gemeente geen noordelijke ontsluiting van perceel GTL02 H851; deze mag uitsluitend worden gebruikt voor calamiteiten.

Reactiemogelijkheid

Als een derde het niet eens is met de voorgenomen uitgifte van grond, dient deze binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken. Als binnen deze termijn geen kort geding wordt gestart, vervalt het recht om nadien bezwaar te maken tegen de uitgifte. De gemeente gaat er dan van uit dat er geen andere gegadigden zijn.

(publicatiedatum 2 december 2025)

Bekendmaking voornemen verhuur snippergroen

“Didam”-arrest

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het zogenaamde “Didam”-arrest gewezen. Dit arrest bevestigt dat gemeenten in Nederland bij een voorgenomen verhuur van grond transparant moeten handelen en mededingingsruimte moeten bieden. 

Voorgenomen verhuur Snippergroen

De betreft de volgende percelen grond:

• Locatie Hoeven, snippergroen grenzend aan Seminarielaan 2 (4741 DL), perceel kadastraal bekend gemeente Hoeven, sectie D nummer 4227 (deels), groot ongeveer 71 m²;

Motivering

Volgens de beleidsnota uitgifte beleid openbaar groen gemeente Halderberge 2012, is de eigenaar van Seminarielaan 2 te Hoeven de enige serieuze gegadigde. Dit is de enige tuin waar dit perceel snippergroen aan grenst en is daarom de enige gegadigde.

Reactie

Indien een derde het niet eens is met de voorgenomen uitgifte van grond, dient hij binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken. Indien een derde gedurende deze periode geen kort geding aanhangig maakt, verwerkt deze de rechten om nadien op te komen tegen de uitgifte van grond en neemt de gemeente aan dat er geen andere gegadigden zijn.

(publicatiedatum 1 december 2025)