Grondzaken en vastgoed

Aankondiging verkoop locatie De Vossenberg, Pagnevaartweg 107/109 te Oudenbosch

De gemeente Halderberge is voornemens om het gemeentelijk vastgoed aan de Pagnevaartweg 107/109 te Oudenbosch, bekend als De Vossenberg, te verkopen. Het object is gelegen in een woonwijk aan de rand van de kern Oudenbosch en zal per 1 januari 2027 vrijkomen. 

Het gebouw, ontworpen door architect Jos Bedaux, dateert uit 1966 en wordt aangemerkt als beeldbepalend en monumentwaardig, zonder formele monumentenstatus. De locatie heeft een maatschappelijke bestemming en is momenteel tijdelijk in gebruik voor onderwijs- en kinderopvangdoeleinden.

Geïnteresseerde partijen worden uitgenodigd om hun belangstelling kenbaar te maken voor deelname aan deze biedingsprocedure. De gemeente biedt daarbij ruimte voor herontwikkeling binnen de door haar vastgestelde inhoudelijke en planologische kaders. Hierbij bestaat een voorkeur voor een partij die het hoofdgebouw behoudt. Daarnaast zijn op het terrein waardevolle bomen aanwezig die behouden dienen te blijven en waarmee expliciet rekening moet worden gehouden in eventuele plannen.  

Wenselijke functies en aandachtspunten

De gemeente staat in beginsel positief tegenover een herontwikkeling met o.a. de volgende functies:

• een maatschappelijke, culturele of buurtgerichte functie;
• wonen, al dan niet in combinatie met een maatschappelijke functie, waaronder doorstroomwoningen en woonconcepten voor aandachtsdoelgroepen, zoals spoedzoekers of statushouders.

Een eventuele transformatie naar wonen dient te voldoen aan de Woondeal en de geldende betaalbaarheidsafspraken.

Niet wenselijke functies

De gemeente acht de volgende functies niet wenselijk:

• commerciële functies, zoals detailhandel of zelfstandige horeca;
• bedrijvigheid, met name in milieucategorie 3 en hoger;
• functies die worden aangemerkt als zeer kwetsbaar waaronder kinderopvang, basisscholen, 24-uurszorg of intramurale zorgfuncties en onderwijs voor kwetsbare doelgroepen.

Biedingsprocedure

De gemeente Halderberge heeft de intentie om een openbare biedingspocedure te doorlopen met alle partijen die voldoen aan de minimale eis. Hierbij worden de aanbiedingen van de geschikte partijen beoordeeld op zowel aanbiedingsprijs en kwaliteit. De kwaliteitscriteria waarop zal worden beoordeeld zijn ruimtelijke kwaliteit en maatschappelijke waarde. De nadere beoordeling van deze criteria vindt plaats op basis van een plan van aanpak zoals nader uitgewerkt in de biedingsleidraad.

Met de partij die totaal het hoogste aantal punten heeft gescoord (aantal punten bieding + aantal punten kwaliteit) zal de gemeente Halderberge een koopovereenkomst sluiten. De procedure, randvoorwaarden en contractuele uitgangspunten zullen nader uitgewerkt worden in de biedingsleidraad. 

Minimale eis

De biedingsleidraad wordt uitsluitend verstrekt aan partijen die voldoen aan de hieronder genoemde minimale eis.

De gegadigde beschikt over aantoonbare ervaring met het voor eigen rekening en risico (her)ontwikkelen, realiseren, herbestemmen of exploiteren van vastgoed met een omvang van minimaal 2875 m². De gegadigde toont dit aan door het indienen van 2 verschillende referentieprojecten die in de afgelopen 5 jaar zijn afgerond, of uiterlijk binnen 6 maanden na aanmelding worden afgerond.

Voldoet een gegadigde aan deze minimale eis, dan wordt deze toegelaten tot de biedingsprocedure en ontvangt de gegadigde de biedingsleidraad. Om zich aan te melden en aan te kunnen tonen dat de gegadigde voldoet dient hij een ingevuld en rechtsgeldig ondertekend aanmeldformulier (bijlage 1) bij zijn aanmelding in te dienen. 

Aanmelden 

Heeft u belangstelling om deel te nemen aan deze biedingsprocedure? Wij ontvangen dan graag uiterlijk vrijdag 26 juni 2026 om 10.00 uur uw aanmelding middels bijlage 1. Uw complete aanmelding kunt u sturen naar m.reijmers@halderberge.nl. 

(Publicatiedatum 26 mei 2026)

Bekendmaking voornemen verkoop van snippergroen aan President van Rijenlaan 45

“Didam”-arrest

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het zogenaamde “Didam”-arrest gewezen. Dit arrest bevestigt dat gemeenten in Nederland bij een voorgenomen verkoop van grond transparant moeten handelen en mededingingsruimte moeten bieden. 

Voorgenomen verkoop Snippergroen

Betreft de volgende percelen grond:

• Locatie Hoeven, snippergroen grenzend aan President van Rijenlaan 45, 4741DG te Hoeven perceel kadastraal bekend gemeente Hoeven, sectie letter D nummer 3513 (deels), groot ongeveer oppervlakte 36 m²;

Motivering

Volgens de beleidsnota uitgifte beleid openbaar groen gemeente Halderberge 2012, is de eigenaar van Adres te plaats de enige serieuze gegadigde. Dit is de enige tuin waar dit perceel snippergroen aan grenst en is daarom de enige gegadigde.

Reactie

Indien een derde het niet eens is met de voorgenomen uitgifte van grond, dient hij binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken. Indien een derde gedurende deze periode geen kort geding aanhangig maakt, verwerkt deze de rechten om nadien op te komen tegen de uitgifte van grond en neemt de gemeente aan dat er geen andere gegadigden zijn.

(publicatiedatum 26 mei 2026)

Bekendmaking voornemen verhuur snippergroen

“Didam”-arrest

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het zogenaamde “Didam”-arrest gewezen. Dit arrest bevestigt dat gemeenten in Nederland bij een voorgenomen verhuur van grond transparant moeten handelen en mededingingsruimte moeten bieden. 

Voorgenomen verhuur Snippergroen

Betreft de volgende percelen grond:

• Locatie Hoeven, snippergroen grenzend aan Rasopark 59 (4741EB), perceel kadastraal bekend gemeente Hoeven, sectie D nummer 4482 (deels), groot ongeveer 22 m²  en 6 m² ;

Motivering

Op grond van de beleidsnota ‘Uitgiftebeleid openbaar groen gemeente Halderberge 2012’ komt uitsluitend de eigenaar van het perceel Rasopark 59 te Hoeven in aanmerking als serieuze gegadigde voor de huur van het betreffende stuk grond.

Het perceel grenst direct aan de percelen Rasopark 59 en Bovendonksestraat 127 en kan, gelet op de ligging, uitsluitend door deze aangrenzende eigenaren als tuin worden gebruikt. Tussen deze eigenaren is onderling overeenstemming bereikt over de verdeling van het betreffende snippergroen.

Gelet hierop is sprake van één serieuze gegadigde in de zin van het Didam-arrest.

Reactie

Indien een derde het niet eens is met de voorgenomen uitgifte van grond, dient hij binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken. Indien een derde gedurende deze periode geen kort geding aanhangig maakt, verwerkt deze de rechten om nadien op te komen tegen de uitgifte van grond en neemt de gemeente aan dat er geen andere gegadigden zijn.

(publicatiedatum 26 mei 2026)

Bekendmaking voornemen verhuur snippergroen

“Didam”-arrest

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het zogenaamde “Didam”-arrest gewezen. Dit arrest bevestigt dat gemeenten in Nederland bij een voorgenomen verhuur van grond transparant moeten handelen en mededingingsruimte moeten bieden. 

Voorgenomen verhuur Snippergroen

betreft de volgende percelen grond:

• Locatie Hoeven, snippergroen grenzend aan Bovendonksestraat 127 (4741EG), 2 percelen kadastraal bekend gemeente Hoeven, sectie D nummer 4482 (deels), groot ongeveer 33 m² en 12 m²;

Motivering

Op grond van de beleidsnota ‘Uitgiftebeleid openbaar groen gemeente Halderberge 2012’ komt uitsluitend de eigenaar van het perceel Bovendonksestraat 127 te Hoeven in aanmerking als serieuze gegadigde voor de huur van het betreffende stuk grond.

Het perceel grenst direct aan de percelen Bovendonksestraat 127 en Rasopark 59 en kan, gelet op de ligging, uitsluitend door deze aangrenzende eigenaren als tuin worden gebruikt. Tussen deze eigenaren is onderling overeenstemming bereikt over de verdeling van het betreffende snippergroen.

Gelet hierop is sprake van één serieuze gegadigde in de zin van het Didam-arrest.

Reactie

Indien een derde het niet eens is met de voorgenomen uitgifte van grond, dient hij binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken. Indien een derde gedurende deze periode geen kort geding aanhangig maakt, verwerkt deze de rechten om nadien op te komen tegen de uitgifte van grond en neemt de gemeente aan dat er geen andere gegadigden zijn.

(publicatiedatum 26 mei 2026)

Bekendmaking voornemen verkoop van een gedeelte van perceel ODB02 C2570 gelegen aan het West Vaardeke te Oudenbosch

“Didam”-arrest

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het zogenaamde “Didam”-arrest gewezen. Dit arrest bevestigt dat gemeenten in Nederland bij een voorgenomen verkoop van een onroerende zaak transparant moeten handelen en mededingingsruimte moeten bieden. Dit zodat iedere gegadigde kenbaar kan maken dat ook zij in aanmerking komt voor de aankoop van de onroerende zaak. In genoemd arrest wordt ook een uitzondering geformuleerd. Van een selectieprocedure kan worden afgezien, als bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de uitgifte. In dat geval moet het voornemen tot de voorgenomen een-op-een verkoop wel (gemotiveerd) bekend worden gemaakt.

Voorgenomen grondverkoop

Betreft het volgende perceel grond:

Locatie Oudenbosch, gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Oudenbosch, sectie C nummer 2570, groot circa 110,9 m², gelegen aan het West Vaardeke te Oudenbosch. De exacte begrenzing en verkoopbaarheid van de gronden worden nog nader beoordeeld.

Motivering

Gelet op het voorgaande is de gemeente Halderberge van oordeel dat op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de voorgenomen verkoop. 

Dit is Aannemersbedrijf Van Agtmaal B.V., omdat de betreffende gemeentegrond uitsluitend grenst aan het perceel van Van Agtmaal waar een appartementengebouw is beoogd en waarvoor momenteel de vergunningprocedure loopt. De gronden zijn nodig voor de buitenruimtes van appartementen binnen dit bouwplan. De gronden hebben geen zelfstandige gebruiksmogelijkheid en vervullen momenteel geen wezenlijke openbare functie. De gronden kunnen daarom uitsluitend onderdeel blijven van het openbaar gebied of worden betrokken bij de aangrenzende ontwikkeling.

Reactie

Indien een derde het niet eens is met de voorgenomen uitgifte van grond, dient hij binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken. Indien een derde gedurende deze periode geen kort geding aanhangig maakt, verwerkt deze de rechten om nadien op te komen tegen de uitgifte van grond en neemt de gemeente aan dat er geen andere gegadigden zijn.

(publicatiedatum 22 mei 2026)