Grondzaken en vastgoed

Bekendmaking voornemen verhuur snippergroen

“Didam”-arrest

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het zogenaamde “Didam”-arrest gewezen. Dit arrest bevestigt dat gemeenten in Nederland bij een voorgenomen verhuur van grond transparant moeten handelen en mededingingsruimte moeten bieden.

Voorgenomen verhuur Snippergroen

Betreft de volgende percelen grond:

Locatie Oudenbosch, snippergroen grenzend aan Pater Beckerstraat 19 (4731AK), perceel kadastraal bekend gemeente Oudenbosch, sectie B nummer 5206(deels), groot ongeveer 28 m²;

Motivering

Volgens de beleidsnota uitgifte beleid openbaar groen gemeente Halderberge 2012, is de eigenaar van Pater Beckerstraat 19 te Oudenbosch de enige serieuze gegadigde. Dit is de enige tuin waar dit perceel snippergroen aan grenst en is daarom de enige gegadigde.

Reactie

Indien een derde het niet eens is met de voorgenomen uitgifte van grond, dient hij binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken. Indien een derde gedurende deze periode geen kort geding aanhangig maakt, verwerkt deze de rechten om nadien op te komen tegen de uitgifte van grond en neemt de gemeente aan dat er geen andere gegadigden zijn.

(publicatiedatum 15 oktober 2026)

Bekendmaking voornemen tot verkoop gemeentelijk perceel nabij de Rooseveltstraat te Oudenbosch

“Didam”-arrest

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het zogenaamde "Didam-arrest" gewezen. Hieruit volgt dat een overheidslichaam bij de verkoop van onroerende zaken ruimte moet bieden aan (potentiële) gegadigden om mee te dingen, indien er meerdere gegadigden zijn voor de aankoop van de betreffende onroerende zaak. Indien op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria vaststaat dat slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop, dient het overheidslichaam het voornemen tot verkoop vooraf bekend te maken.

Voorgenomen verkoop

De gemeente Halderberge is voornemens een gedeelte van een perceel gemeentegrond te verkopen aan

Aldi Vastgoed B.V. Het betreft een gemeentelijk perceel nabij de Rooseveltstraat 44 te Oudenbosch, kadastraal bekend als Oudenbosch, sectie D, nummer 2845 met een oppervlakte van circa 1.763 m² (hierna: “Perceel”).

Motivering

De Hoge Raad heeft in het Didam-arrest bepaald dat een overheidslichaam dat een onroerende zaak privaatrechtelijk wil uitgeven, aan (potentiële) gegadigden de gelegenheid moet bieden om mee te dingen naar die onroerende zaak, indien er meerdere gegadigden zijn of redelijkerwijs te verwachten valt dat er meerdere gegadigden zullen zijn. Deze mededingingsruimte hoeft niet te worden geboden als bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs kan worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts een serieuze gegadigde in aanmerking komt.

De gemeente Halderberge is van oordeel dat Aldi Vastgoed B.V. op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria de enige serieuze gegadigde is die voor de aankoop van het Perceel in aanmerking komt. De gemeente komt tot die conclusie op grond van de volgende criteria:

Een integrale ontwikkeling is uitsluitend mogelijk vanuit de grondpositie van Aldi. Aldi heeft met de eigenaren van de omgrenzende terreinen koopovereenkomsten gesloten om aldaar een nieuwe Aldi-supermarkt en parkeerterrein te kunnen realiseren. Het betreft de percelen Oudenbosch, sectie D, nummer 2846 (alwaar onder meer de ‘JORA autoservice’ en autowasplaatsen zijn) en twee paden met de kadastrale aanduiding gemeente Oudenbosch, sectie D, nummers 2844 en 2847.
Als gevolg van deze verwervingen wordt het Perceel aan drie van de vier zijden omsloten door gronden waarover Aldi zal beschikken. Het Perceel beschikt niet over een zelfstandige ontsluiting die een doelmatige ontwikkeling daarvan mogelijk maakt. Voor de ontsluiting van het Perceel zijn de door Aldi aangekochte paden noodzakelijk. Aldi beschikt daarmee als enige over de grondpositie die noodzakelijk is om het Perceel te ontsluiten en tezamen met de omliggende gronden als één ruimtelijk en functioneel samenhangend geheel te ontwikkelen.
De verkoop van het Perceel is nodig voor de beoogde nieuwbouw van een Aldi-supermarkt met bijbehorende voorzieningen. De ontwikkeling maakt het behoud van een toekomstbestendige supermarkt binnen het centrumgebied mogelijk en draagt bij aan een aantrekkelijk en vitaal kernwinkelgebied, zoals beoogd in de Actiekaart Centrum Oudenbosch en de Economische Visie Halderberge 2021-2025.
De verkoop van het Perceel maakt onlosmakelijk onderdeel uit van een bredere gebieds-ontwikkeling. In samenhang met de verkoop van het Perceel verkoopt Aldi de gronden (kadastraal bekend als gemeente Oudenbosch, sectie D, nummers 3433, 3434 en 2223) aan de gemeente Halderberge, waarna de gemeente die gronden conform haar beleidsdoelstellingen kan inrichten. Hierdoor wordt het mogelijk om het tankstation te beëindigen en hiermee het LPG explosieaandachtsgebied te laten vervallen, openbaar groen en openbare parkeerplaatsen aan te leggen.

Reactie

Indien u zich niet kunt verenigen met het voornemen het Perceel aan Aldi Vastgoed B.V. te verkopen en te leveren, dan dient u binnen 20 kalenderdagen na dagtekening van deze publicatie een kortgedingprocedure aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant. Wij verzoeken u in dat geval tijdig een digitaal afschrift van de (concept-)dagvaarding toe te zenden aan gemeente@halderberge.nl

De gestelde termijn van 20 kalenderdagen is een vervaltermijn. Bij gebreke van een tijdig aanhangig gemaakt kort geding vervalt het recht om tegen het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt en acht de Gemeente zich vrij om het Perceel aan Aldi Vastgoed B.V. te leveren.

Publicatiedatum: 8 oktober 2026

Bekendmaking voornemen verkoop van het perceel grond ODB02 B5893 (deels) gelegen aan de Acer Flamingolaan 1 te Oudenbosch

“Didam”-arrest

De Hoge Raad heeft op 26 november 2021 het zogenaamde “Didam”-arrest gewezen. Dit arrest bevestigt dat gemeenten in Nederland bij een voorgenomen verkoop van een onroerende zaak transparant moeten handelen en mededingingsruimte moeten bieden. Dit zodat iedere gegadigde kenbaar kan maken dat ook zij in aanmerking komt voor de aankoop van de onroerende zaak. In genoemd arrest wordt ook een uitzondering geformuleerd. Van een selectieprocedure kan worden afgezien, als bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de uitgifte. In dat geval moet het voornemen tot de voorgenomen een-op-een verkoop wel (gemotiveerd) bekend worden gemaakt.

Voorgenomen grondverkoop

Betreft het volgende perceel grond:

Locatie Oudenbosch, grenzend aan Acer Flamingolaan 1 (4731 XC), perceel kadastraal bekend Oudenbosch, sectie B nummer 5893 (deels), groot ongeveer 100 m2.

Motivering

Gelet op het voorgaande is de gemeente Halderberge van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de voorgenomen verkoop. Dit is de eigenaar van Acer Flamingolaan 1 te Oudenbosch aangezien dit de enige tuin is waar dit perceel aan grenst.

Reactie

(publicatiedatum 5-10-2026)

Voornemen tot grondruil van de percelen HVN00 H2805 en HVN00 H2806, tegen de percelen HVN00 H2789 en HVN00 H2790 gelegen in Hoeven

Achtergrond: het Didam-arrest

Op 26 november 2021 heeft de Hoge Raad het zogenoemde Didam-arrest gewezen. Dit arrest bevestigt dat gemeenten bij de voorgenomen verkoop van onroerende zaken transparant moeten handelen en mededingingsruimte moeten bieden. Dit houdt in dat potentiële gegadigden de gelegenheid moeten krijgen om kenbaar te maken dat ook zij in aanmerking willen komen voor aankoop.

Het arrest maakt echter een uitzondering mogelijk: indien op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria vaststaat of mag worden aangenomen dat slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt, mag van een selectieprocedure worden afgezien. In dat geval dient het voornemen tot een een-op-een verkoop gemotiveerd openbaar te worden gemaakt.

Voorgenomen grondruil met één serieuze gegadigde

De voorgenomen grondruil betreft de overdracht door de gemeente van de percelen, kadastraal bekend gemeente Hoeven, sectie H, nummers 2805 en 2806, tegen overdracht aan de gemeente van de percelen, kadastraal bekend gemeente Hoeven, sectie H, nummers 2789 en 2790. Beide percelen zijn ongeveer 1.400 m2 groot.

Motivering

De gemeente is van oordeel dat de koper de enige serieuze gegadigden zijn voor deze voorgenomen grondruil. Aan deze grondruil ligt een unieke en persoonsgebonden situatie ten grondslag die voortvloeit uit eerdere contractuele afspraken tussen de gemeente en de koper. In het kader van de ontwikkeling van woningbouwlocatie Bosvenne in Hoeven heeft de gemeente in 2021 gronden van de koper. Daarbij is afgesproken dat een gedeelte van de oorspronkelijke eigendom van de koper buiten de grondverwerving zou blijven en beschikbaar zou blijven voor de realisatie van twee vrijstaande woningen. Deze locatie is destijds kadastraal afgesplitst en later aangeduid als perceel HVN00 H2789 en H2790.

Bij de verdere uitwerking van de woningbouwontwikkeling is gebleken dat deze locatie vanwege niet geschikt was voor de realisatie van de beoogde woningen. Hierdoor konden de oorspronkelijk gemaakte afspraken niet op de beoogde locatie worden uitgevoerd. Om deze reden heeft de gemeente overleg gevoerd met de koper en een alternatieve oplossing aangeboden bestaande uit twee vervangende bouwkavels binnen hetzelfde plangebied. De koper heeft vervolgens gekozen voor de in de gemeentelijke brief van 11 april 2024 aangeduide locatie. In deze brief heeft de gemeente bevestigd dat het oorspronkelijke perceel zal worden geruild tegen een andere locatie binnen het gebied met eenzelfde oppervlakte die wel geschikt is voor de bouw van twee vrijstaande woningen en dat de gemeente de grondruil zal effectueren zodra de definitieve verkaveling is vastgesteld.

De voorgenomen grondruil strekt uitsluitend tot uitvoering van deze reeds bestaande afspraken en tot herstel van de positie die de koper op grond van de eerdere grondtransactie zouden verkrijgen. De grondruil heeft derhalve geen betrekking op de reguliere uitgifte van vrij beschikbare bouwgrond.
Gelet op deze bijzondere feiten en omstandigheden is de gemeente van oordeel dat uitsluitend de koper als serieuze gegadigden voor deze grondruil in aanmerking komt. Andere gegadigden bevinden zich niet in een vergelijkbare positie en kunnen redelijkerwijs niet voor deze grondruil in aanmerking komen.

Reactiemogelijkheid

Als een derde het niet eens is met de voorgenomen uitgifte van grond, dient deze binnen 20 kalenderdagen na de datum van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken. Als binnen deze termijn geen kort geding wordt gestart, vervalt het recht om nadien bezwaar te maken tegen de uitgifte. De gemeente gaat er dan van uit dat er geen andere gegadigden zijn.

Publicatiedatum: 24-9-2026