CWP-Wonen en woningbouw
Goed wonen is belangrijk voor iedereen en draagt bij aan fijne en leefbare dorpen. Daarom willen we onze woningbouwprojecten sneller uitvoeren. Daarbij letten we op kwaliteit, betaalbaarheid en het karakter van onze dorpen. De gemeente neemt hierin meer de leiding dan voorheen. Extra aandacht gaat uit naar starters, senioren en andere groepen die moeilijk een passende woning kunnen vinden. Zo zorgen we ervoor dat er voldoende geschikte woningen zijn voor alle inwoners.
Wat doen we al?
Huidig beleid (wat voorgezet wordt):
- Omgevingsvisie Halderberge
- Woonvisie Halderberge (vervangen door volkshuisvestingsprogramma)
- Lokale Woonzorgvisie (vervangen door volkshuisvestingsprogramma)
- Regionale Woonzorgvisie (gaat gedeeltelijk mee in volkshuisvestingsprogramma)
- Prestatieafspraken
- Woningbouwprogramma
- VAB-parapluplan
- Eerste Herzieningsbestemmingsplan Buitengebied
- Toetsingskader Humaan Verblijf Arbeidsmigranten
- Plan van aanpak Programma Landelijk Gebied Halderberge
- Vergunningenstrategie, toezichtstrategie en handhavingsstrategie (U&H-strategie Halderberge)
- Beleidsregels omgevingsvergunning Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa)
- Woondeal Stedelijke Regio West-Brabant
Wat willen we bereiken (speerpunten)?
Doel 1: We realiseren voldoende passende woonruimte
Wij zetten ons in voor het realiseren van voldoende passende woonruimte in alle dorpen. Dit doen we door woningbouw te versnellen, planologische mogelijkheden te benutten en bestaand vastgoed in te zetten voor nieuwe woonmogelijkheden. We bouwen kwalitatief, duurzaam en met respect voor de identiteit en omgevingskwaliteit van onze dorpen.
Doel 2: We versterken onze regierol
We versterken onze regierol in de woningbouw door actief grondbeleid, zodat meer woningen kunnen worden gerealiseerd en de betaalbaarheid van nieuwbouw beter kan worden geborgd.
Doel 3: We werken toe naar een evenwichtige woningvoorraad
We zorgen voor een woningaanbod die past bij de behoeften van inwoners. Daarbij bieden we kansen aan starters, lokale woningzoekenden en andere doelgroepen en versterken we de leefbaarheid en sociale samenhang.
Doel 4: We evalueren de Omgevingsvisie en werken beleid uit in het Omgevingsplan.
De gemeente zet (als dat mogelijk is) in op het versnellen van de procedures en het verminderen van de regels. We houden hierbij rekening met verplichtingen, beschikbare capaciteit en benodigd beleid/kaders.
Doel 5: We maken een wijkaanpak en zetten in op vitale wijken
Wij streven naar leefbare, veilige en inclusieve woonwijken. In wijken waar problemen zijn (zoals op het gebied van leefbaarheid, veiligheid of kwaliteit van de woonomgeving), werken we met een integrale wijkaanpak. Daarbij combineren we investeringen in de woningvoorraad, openbare ruimte, voorzieningen en sociale samenhang.
Kritische succesfactoren
- Woningbouw sneller uitvoeren vraagt niet alleen inzet van de gemeente, maar ook duidelijke regels, werkbare procedures en voldoende capaciteit voor vergunningverlening, toezicht en handhaving.
- De ambities voor woningbouw en leefbaarheid zijn haalbaar met duidelijke regels, voldoende capaciteit en goede samenwerking tussen de betrokken teams. Belangrijke aandachtspunten zijn het Omgevingsplan, ruimte voor woningbouw, woningsplitsing of -ombouwing en de integrale wijkaanpak. Zonder goede prioritering kunnen procedures vertragen en de druk op de organisatie toenemen.
| Doel 1 | Wat gaan we daarvoor doen | Wanneer | Participatie |
|---|---|---|---|
Wij zorgen voor voldoende passende woonruimte | We stellen een volkshuisvestingsprogramma op waarin per dorp staat welke en hoeveel woningen nodig zijn. | Q1 2027 | Raadplegen |
| We stellen een afwegingskader op voor woningbouwplannen (om te bepalen welke voorrang krijgen), zodat we sneller de juiste woningen kunnen bouwen. | Vanaf Q1 2027 | Raadplegen / | |
| We onderzoeken hoe we ruimtelijke regels slimmer kunnen inzetten om woningbouw te versnellen en leggen hierover een voorstel (voor een zogenoemd veegplan) voor aan de raad. In dat voorstel komt ook ambtelijke capaciteit en eventuele externe hulp terug. | Start vanaf 2027 | Informeren | |
| We onderzoeken hoe bestaande gebouwen beter gebruikt kunnen worden voor wonen. Denk aan wonen boven winkels, splitsen van woningen of het ombouwen van leegstaande boerderijen of kerken. | Vanaf Q4 2027, | Informeren |
| Doel 2 | Wat gaan we daarvoor doen | Wanneer | Participatie |
|---|---|---|---|
| We versterken onze regierol | We controleren of afspraken uit het volkshuisvestingsprogramma over betaalbare woningen worden nagekomen. | Vanaf Q2 2027 | Informeren |
| We gebruiken ons grondbeleid actief om woningbouw mogelijk te maken. Als we zelf grond aankopen, hebben we meer invloed op waar en hoe wordt gebouwd. | 2027-2030 | Informeren | |
| We richten een fonds op om betaalbare woningen mogelijk te maken. De raad krijgt hiervoor een voorstel. | Vanaf Q4 2027 | Informeren | |
We maken een plan centrumlocatie Oud Gastel op (voormalig busstation). Dit doen we met stakeholders (waaronder sport en onderwijs). | Vanaf Q4 2027 | Raadplegen | |
| We willen 100 woningen bouwen in Stampersgat. We kiezen daarvoor bij voorkeur een plek waar de gemeente eigenaar van kan worden. | Q1 2027 | Raadplegen |
| Doel 3 | Wat gaan we daarvoor doen | Wanneer | Participatie |
|---|---|---|---|
| We zorgen voor een woningaanbod dat beter past bij wat inwoners nodig hebben. Denk aan voldoende woningen voor starters, senioren, gezinnen en andere doelgroepen. | We evalueren of de starterslening goed werkt. Ook onderzoeken we of het maximale bedrag dat starters kunnen lenen omhoog moet. | Vanaf Q4 2026 | Informeren |
We zorgen voor tijdelijke woonvoorzieningen voor statushouders. Samen met maatschappelijke partners onderzoeken we welke locaties en woonvormen geschikt zijn. De raad krijgt hierover een voorstel (met de kosten en mogelijke subsidies.) | Vanaf 2027 | Informeren | |
| We onderzoeken mogelijkheden voor doorstroomlocaties waar mensen tijdelijk kunnen wonen. De raad krijgt een voorstel voorgelegd inclusief kosten en subsidiemogelijkheden. | Vanaf 2028 | Informeren | |
| We evalueren het toetsingskader voor huisvesting van arbeidsmigranten en blijven inzetten op goede huisvesting op centrale locaties en bij agrarische bedrijven. | 2028 | Informeren | |
We starten een participatietraject voor de Halderbergse aanpak van asielopvang en leggen de raad een voorstel voor (over capaciteit en externe inzet.) | Vanaf Q1 2027 | Raadplegen |
| Doel 4 | Wat gaan we daarvoor doen | Wanneer | Participatie |
|---|---|---|---|
| We evalueren de Omgevingsvisie en werken beleid uit in het Omgevingsplan | We actualiseren de Omgevingsvisie en werken beleid uit in het Omgevingsplan. Daarbij kijken we onder andere naar hoger bouwen, de bebouwde kom van Bosschenhoofd en nieuwe woonvormen. De raad krijgt hierover een voorstel (ook over de benodigde inzet van medewerkers en eventuele externe ondersteuning). | 2027 tot 2032 | Volgt |
| We onderzoeken hoeveel extra inzet nodig is om woningbouw sneller mogelijk te maken. We kijken naar vergunningen, toezicht en ruimtelijke procedures. De raad krijgt hierover een voorstel (met de benodigde capaciteit en eventuele externe ondersteuning). | Q1 2027 | N.v.t |
| Doel 5 | Wat gaan we daarvoor doen | Wanneer | Participatie |
|---|---|---|---|
| We maken een wijkaanpak en zetten in op vitale wijken | We wijzen maximaal twee wijken aan voor een integrale wijkaanpak wonen vanuit volkshuisvesting. We leggen de raad een voorstel voor (betreffende de noodzakelijke middelen, capaciteit en externe inzet.) | Vanaf 2028 | Raadplegen |
| Samen met onze partners verbeteren we wijken door bestaande woningen en gebouwen aan te passen, te vervangen, te slopen of nieuwbouw mogelijk te maken. | 2027-2030 | Raadplegen | |
| We toetsen nieuwe woningbouwplannen aan de dorpenstrategie. Die helpt woningbouw te koppelen aan het behoud van voorzieningen. We zetten ons regionaal actief in voor de belangen van Halderberge. | 2027-2030 | Raadplegen | |
| We werken verschillende mogelijkheden uit voor het Staalunieterrein in Stampersgat. Daarbij kijken we niet alleen naar woningbouw, maar ook naar andere kansen voor het gebied. | Q1 2027 | Informeren |