Aankondiging grondverkoop woningbouwontwikkeling Bosvenne in Hoeven

De gemeente Halderberge is voornemens gemeentelijke gronden te verkopen voor de realisatie van woningbouw binnen de gebiedsontwikkeling Bosvenne te Hoeven. Het betreft in totaal circa 10.760 m² aan gemeentelijke gronden, waarop de ontwikkeling van 39 grondgebonden woningen is voorzien. De ontwikkeling is verdeeld over meerdere woonvelden en fasen. Dit wordt nader uitgewerkt in de biedingsleidraad.

De gemeente Halderberge biedt de gronden aan via een openbare en transparante biedingsprocedure. Hiermee worden geïnteresseerde marktpartijen in de gelegenheid gesteld mee te dingen naar de aankoop en ontwikkeling van de betreffende gronden.

De 39 woningen bestaan uit:

• 18 betaalbare rijenwoningen (waarvan 12 rug-aan-rugwoningen en 6 rijwoningen);
• 12 twee-onder-een-kapwoningen;
• 9 levensloopbestendige patiowoningen.

De gronden worden verkocht aan één marktpartij die verantwoordelijk is voor de ontwikkeling en realisatie van het volledige programma.

Projectomschrijving Bosvenne

Bosvenne betreft een nieuwe woonwijk waarin wordt ingezet op een gevarieerd en toekomstbestendig woonmilieu met aandacht voor duurzaamheid, groen en een sterke landschappelijke inpassing. Het plan kenmerkt zich door een mix van zelfbouwkavels, collectief particulier opdrachtgeverschap en projectmatige woningbouw.

Ambities Bosvenne

De te realiseren woningen dienen te voldoen aan de ambities van Bosvenne. Deze ambities zien onder meer op:

• een hoge ruimtelijke kwaliteit;
• energiezuinigheid;
• klimaatadaptatie;
• natuurinclusiviteit;
• een kwalitatief hoogwaardige leefomgeving.

Voor de verschillende ontwikkellocaties zijn kavelpaspoorten opgesteld. De kavelpaspoorten bevatten per ontwikkellocatie een overzicht van de belangrijkste ruimtelijke, programmatische en kwalitatieve uitgangspunten voor de ontwikkeling. Zij vormen een belangrijk hulpmiddel bij de verdere planuitwerking en dienen te worden gelezen in samenhang met het omgevingsplan, het beeldkwaliteitsplan en overige toepasselijke wet- en regelgeving. De juridisch bindende regels zijn opgenomen in deze documenten.

De gemeente levert de gronden bouwrijp op en draagt zorg voor de inrichting van de openbare ruimte conform de projectfasering.

Procedure

De gemeente Halderberge organiseert een openbare biedingsprocedure voor de verkoop van de gronden. Marktpartijen die voldoen aan de minimale eis en ten aanzien waarvan geen uitsluitingsgronden van toepassing zijn, worden uitgenodigd om een aanbieding in te dienen.

De aanbiedingen worden enkel beoordeeld op basis van de aangeboden grondprijs (biedingssom). De gemeente is voornemens een koopovereenkomst te sluiten met de aanbieder die de hoogste biedingssom indient.

De procedure, randvoorwaarden en contractuele uitgangspunten zullen nader uitgewerkt worden in de biedingsleidraad.

Minimumeis

Geïnteresseerde partijen kunnen deelnemen aan de biedingsprocedure indien zij voldoen aan onderstaande minimumeis:

De aanbieder dient aantoonbare ervaring te hebben met het voor eigen rekening en risico ontwikkelen én realiseren* van woningbouwprojecten.  Hierbij heeft de aanbieder gefungeerd als ontwikkelaar en risicodragende partij. 

De aanbieder toont dit aan door het indienen van twee referentieprojecten** die betrekking hebben op een woningbouwontwikkeling van ten minste 15 grondgebonden koopwoningen binnen één samenhangend woonveld waarin aantoonbaar sprake is van een variatie aan woningtypologieën overeenkomstig de uitgangspunten uit deze aankondiging. 

*Onder realiseren (c.q. opgeleverd) wordt verstaan: bouwkundig voltooid en opgeleverd aan de eindgebruikers.

**De referentieprojecten zijn in de afgelopen drie jaar opgeleverd of worden aantoonbaar binnen zes maanden na indiening van de aanbieding opgeleverd en dienen qua aard en opzet vergelijkbaar te zijn met de onderhavige ontwikkeling.

De gemeente behoudt zich het recht voor om de juistheid van de opgegeven referenties te verifiëren.

Aanmelden deelname biedingsprocedure

Heeft u belangstelling om uitgenodigd te worden voor de biedingsprocedure en de bijbehorende stukken te ontvangen, dan verzoeken wij u uw aanmelding uiterlijk op vrijdag 25 september 2026, 10.00 uur, in te dienen via m.reijmers@halderberge.nl. Dit is een fatale termijn; aanmeldingen die na dit tijdstip worden ingediend worden uitgesloten van verdere deelname aan de biedingsprocedure.

Bij uw aanmelding dient u de volgende stukken in te dienen:

• een volledig ingevuld aanmeldformulier conform bijlage 1;
• een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel;

• eventuele bijlagen die de ingediende referentieprojecten inhoudelijk ondersteunen.