Vragen en antwoorden informatiebijeenkomst 29 juni 2021 - De bovendonken

Op 29 juni 2021 waren geïnteresseerden in het project De Bovendonken van harte welkom bij onze informatieavond. De vragen die zij stelden zijn uitgewerkt op deze pagina.

Vragen	Antwoorden
De Haspelstraat is niet geschikt/ingericht voor veel verkeer. Hoe wordt de overlast van de extra woningen voorkomen voor verkeer richting camping De Haspel en o.a. Bosbad?	De overlast in de Haspelstraat is niet bekend, daar zullen we op een ander moment contact over opnemen. De ontsluiting van de nieuwe woonwijk betreft het eerste gedeelte van de Haspelstraat, ongeveer de eerste 80 meter. Het woonwerkverkeer komt vanuit de Bovendonksestraat en niet vanuit de Haspelstraat.
Wat is de bouwhoogte van het appartementencomplex?	Half verdiepte parkeerkelder onder gebouw met daarop drie bouwlagen zonder kap. Ongeveer 11 meter bouwhoogte. Uitgangspunt is om daar binnen te blijven.
In hoeverre sluit het woningtype aan bij het woningbouwprogramma en doelgroepen?	Er is rekening gehouden met het woonbeleid van de gemeente Halderberge bij de ontwikkeling van het plan. Voor alle doelgroepen zitten er woningen in het plan. Tiny houses bewust niet in dit plan opgenomen. Doelgroep starters, doorstromers en senioren kunnen hier allemaal terecht.
Wat is het verband tussen klimaatbeleid van de gemeente en materiaalkeuze tav in de schaduw zetten van woningen?	Door de stedenbouwkundige is goed gekeken naar het zo optimaal mogelijk verkavelen van het plangbied. Er is balans gezocht tussen een goede leefomgeving en ontwikkelen van voldoende woningen voor de kern Hoeven. De woningen zijn niet gelegen in de schaduw van de bomenrij langs de sportvelden. Klimaatbestendig ontwerpen is belangrijk en wordt aandacht aan gegeven in de verdere uitwerking.
Waarom geen bomen tussen kavels achtertuin om schaduw te creeren?	Die ruimte is er niet. Dan wellicht ook weer zonnepanelen die binnen de schaduw vallen van de bomen. Klimaatbestendig is ook zo min mogelijk verharden, er wordt daarom ook gekeken naar toepassing van materialen zoals halfverharding bij de parkeerplaatsen zodat water goed afgevoerd kan worden.
Welk oppervlakte hebben de kavels?	Dat varieert. Rijwoningen/2-kappers en vrije kavels. De nog te selecteren aannemer zal in samenwerking met de gemeente de kavels nog bepalen. Er kan nog geen uitspraak worden gedaan op de grootte. Zodra hier zicht op is wordt dit gedeeld via de website.
Wat is de verwachte prijs per huis?	Dit is nog niet bekend. Wel belangrijk dat ook voor de doelgroep starters wordt voorzien. Belang voor starters voor betaalbare woningen wordt aandacht aan gegeven in het plan.
Hoe groot worden de appartementen oppervlakte/inhoud?	80m2 tot ruim 90m2 in plan wat nu voorligt. In verdere uitwerking wordt meer diversiteit gezocht.
Hoeveel kamers in de appartementen?	Twee slaapkamers is mogelijk
Waarom niet drie aannemers voor de drie bouwblokken zodat marktwerking plaatsvindt.	Aanbesteding vindt plaats met meerdere aannemers. Hierdoor ontstaat marktwerking. Daarnaast wel nagedacht om de bouwvelden apart aan te besteden bij verschillende aannemers maar daarvoor is de massa per bouwveld te kleinschalig.
Weg rondom de bouwvlakken.	Alle woningen zijn bereikbaar met auto, fiets en langzaamverkeer. Bestrating is nog in onderzoek en wordt meegenomen bij het inrichtingsplan voor de openbare ruimte.
Wat is de maximale nokhoogte van de woningen?	Maximaal 10 meter.
Gaat de verkoop van vrije kavels via een loting?	Waarschijnlijk wel. Verwachting start voorjaar 2022.
Hoe gaat de toewijzing van de appartementen?	Dat is nog niet bepaald. Plan wordt nog verder uitgewerkt. Normaliter verkoopprocedure waarbij geruime tijd is voor inschrijven. Daarna toewijzen via een makelaar. Daarbij wordt rekening gehouden met verschillende aspecten.
Worden er patiowoningen of levensloopbestendige woningen gerealiseerd?	Dat kan op de vrije kavels. Op de overige percelen zijn deze woningtypen niet opgenomen.
Gaat de loting voor alle woningen op dezelfde manier?	Zodra de aannemer bekend is zal er voldoende tijd worden gegeven voor het inschrijven en aanwijzen via een makelaar waarbij rekening wordt gehouden met verschillende aspecten. De gemeente en de nog te selecteren aannemer gaan daarover via de website communiceren.
Krijgen bewoners van Hoeven of Halderberge voorrang?	Voorrang geven is wettelijk niet toegestaan. Gaat via de toewijzing door de betrokken makelaar. Wethouder geeft aan dat de aannemer een lokale makelaar kiest voor de verkoop van de woningen. Als je je interesse tijdig laat weten bij deze makelaar dan heb je jezelf al wel laten horen. Zodra de ontwikkelaar een makelaar heeft ingeschakeld wordt dit gedeeld.
Mag je op de vrije kavels zelf bouwen?	Ja, dit zijn zelfbouwkavels.
Is het mogelijk om per mail op de hoogte te worden gesteld?	Op dit moment wordt alle informatie nog gedeeld via de website. Zodra er een aannemer bekend is en inschrijving plaats kan vinden kunnen mensen zich inschrijven om daarna per email op de hoogte gehouden te worden. In het najaar volgt een update van het plan via de Halderbergse Bode en andere mediakanalen zoals de gemeenteljike pagina op Facebook.