Aankondiging verkoop locatie De Vossenberg, Pagnevaartweg 107/109 te Oudenbosch

De gemeente Halderberge is voornemens om het gemeentelijk vastgoed aan de Pagnevaartweg 107/109 te Oudenbosch, bekend als De Vossenberg, te verkopen. Het object is gelegen in een woonwijk aan de rand van de kern Oudenbosch en zal per 1 januari 2027 vrijkomen. 

Het gebouw, ontworpen door architect Jos Bedaux, dateert uit 1966 en wordt aangemerkt als beeldbepalend en monumentwaardig, zonder formele monumentenstatus. De locatie heeft een maatschappelijke bestemming en is momenteel tijdelijk in gebruik voor onderwijs- en kinderopvangdoeleinden.

Geïnteresseerde partijen worden uitgenodigd om hun belangstelling kenbaar te maken voor deelname aan deze biedingsprocedure. De gemeente biedt daarbij ruimte voor herontwikkeling binnen de door haar vastgestelde inhoudelijke en planologische kaders. Hierbij bestaat een voorkeur voor een partij die het hoofdgebouw behoudt. Daarnaast zijn op het terrein waardevolle bomen aanwezig die behouden dienen te blijven en waarmee expliciet rekening moet worden gehouden in eventuele plannen.  

Wenselijke functies en aandachtspunten

De gemeente staat in beginsel positief tegenover een herontwikkeling met o.a. de volgende functies:

• een maatschappelijke, culturele of buurtgerichte functie;
• wonen, al dan niet in combinatie met een maatschappelijke functie, waaronder doorstroomwoningen en woonconcepten voor aandachtsdoelgroepen, zoals spoedzoekers of statushouders.

Een eventuele transformatie naar wonen dient te voldoen aan de Woondeal en de geldende betaalbaarheidsafspraken.

Niet wenselijke functies

De gemeente acht de volgende functies niet wenselijk:

• commerciële functies, zoals detailhandel of zelfstandige horeca;
• bedrijvigheid, met name in milieucategorie 3 en hoger;
• functies die worden aangemerkt als zeer kwetsbaar waaronder kinderopvang, basisscholen, 24-uurszorg of intramurale zorgfuncties en onderwijs voor kwetsbare doelgroepen.

Biedingsprocedure

De gemeente Halderberge heeft de intentie om een openbare biedingspocedure te doorlopen met alle partijen die voldoen aan de minimale eis. Hierbij worden de aanbiedingen van de geschikte partijen beoordeeld op zowel aanbiedingsprijs en kwaliteit. De kwaliteitscriteria waarop zal worden beoordeeld zijn ruimtelijke kwaliteit en maatschappelijke waarde. De nadere beoordeling van deze criteria vindt plaats op basis van een plan van aanpak zoals nader uitgewerkt in de biedingsleidraad.

Met de partij die totaal het hoogste aantal punten heeft gescoord (aantal punten bieding + aantal punten kwaliteit) zal de gemeente Halderberge een koopovereenkomst sluiten. De procedure, randvoorwaarden en contractuele uitgangspunten zullen nader uitgewerkt worden in de biedingsleidraad. 

Minimale eis

De biedingsleidraad wordt uitsluitend verstrekt aan partijen die voldoen aan de hieronder genoemde minimale eis.

De gegadigde beschikt over aantoonbare ervaring met het voor eigen rekening en risico (her)ontwikkelen, realiseren, herbestemmen of exploiteren van vastgoed met een omvang van minimaal 2875 m². De gegadigde toont dit aan door het indienen van 2 verschillende referentieprojecten die in de afgelopen 5 jaar zijn afgerond, of uiterlijk binnen 6 maanden na aanmelding worden afgerond.

Voldoet een gegadigde aan deze minimale eis, dan wordt deze toegelaten tot de biedingsprocedure en ontvangt de gegadigde de biedingsleidraad. Om zich aan te melden en aan te kunnen tonen dat de gegadigde voldoet dient hij een ingevuld en rechtsgeldig ondertekend aanmeldformulier (bijlage 1) bij zijn aanmelding in te dienen. 

Aanmelden 

Heeft u belangstelling om deel te nemen aan deze biedingsprocedure? Wij ontvangen dan graag uiterlijk vrijdag 26 juni 2026 om 10.00 uur uw aanmelding middels bijlage 1. Uw complete aanmelding kunt u sturen naar m.reijmers@halderberge.nl.