Ruimte voor ruimteregeling
Ruimte-voor-Ruimte-woning bouwen? Uw gemeente informeert u graag over de mogelijkheden
Door de provincie is de 'Ruimte-voor-Ruimte'-regeling opgenomen in de paraplunota. Deze regeling maakt het mogelijk om burgerwoningen toe te voegen in het buitengebied. Wilt u dus een nieuwe woning realiseren in het buitengebied dan komt u in aanraking met de 'Ruimte-voor-Ruimte'-regeling.
'Ruimte-voor-Ruimte'-regeling
De 'Ruimte-voor-Ruimte'-regeling houdt in het kort in dat voor afbraak van 1000 m2 aan agrarische bedrijfsgebouwen in reconstructiegebieden, er één woning in het buitengebied terug gebouwd mag worden. Deze woning dient wel in een ‘bebouwingscluster’ of ‘kernrandzone’ gesitueerd te worden. De provincie Noord-Brabant wil hiermee vermindering van gebouwen in het buitengebied realiseren.
Binnen de gemeente Halderberge is het niet mogelijk om in het kader van de 'Ruimte-voor-Ruimte'-regeling agrarische bedrijfsgebouwen te slopen, omdat de gemeente Halderberge niet gelegen is in een reconstructiegebied. Wel kunnen initiatiefnemers het bouwrecht kopen voor de realisering van een 'Ruimte-voor-Ruimte'-woning via het Bureau Ruimte-voor-Ruimte van de provincie Noord-Brabant.
'Ruimte-voor-Ruimte'-woning
In de gemeente Halderberge is het mogelijk om in bepaalde gebieden van het buitengebied een zogenaamde 'Ruimte-voor-Ruimte'-woning te realiseren. De gebieden zijn aangegeven in de visie Bebouwingsconcentraties van de gemeente Halderberge, welke begin 2009 formeel wordt vastgesteld. Wanneer de locatie gelegen is buiten deze gebieden, is een 'Ruimte-voor-Ruimte'-woning zondermeer niet mogelijk. Verder zijn er nog voorwaarden aan verbonden van zowel provincie Noord-Brabant als de gemeente Halderberge die betrekking kunnen hebben op de te realiseren 'Ruimte-voor-Ruimte'-woning.
Om te voorkomen dat u onnodig grote kosten maakt door al dure onderzoeken uit te laten voeren of bouwtekeningen te laten maken, is het raadzaam om u eerst door uw gemeente te laten adviseren. Medewerkers van de afdeling Ruimtelijk Beleid bekijken graag samen met u hoe de bouw van een woning in het buitengebied landschappelijk en architectonisch ingepast kan worden volgens de regels van de provincie en gemeente.
Nadere voorwaarden
Aan de 'Ruimte-voor-Ruimte'-regeling heeft de provincie Noord-Brabant nadere regels verbonden om aantasting van het buitengebied tegen te gaan. Eén van de belangrijkste regels is dat de woning goed landschappelijk en architectonisch in het buitengebied ingepast moet kunnen worden. Dit betekent dat niet op elke plaats in het buitengebied een woning toegestaan kan worden. Ook al is in het bestemmingsplan Revitalisering Buitengebied, danwel in de visie bebouwingsconcentratie van de gemeente Halderberge aangegeven dat in de daarvoor aangewezen gebieden 'Ruimte-voor-Ruimte'-woningen zijn toegestaan, dan nog moeten de woningen aan de voorwaarden van de provincie voldoen. Daarom moet de gemeente van tevoren bekijken hoe de bouw van een woning in het buitengebied landschappelijk en architectonisch inpasbaar is.
Procedure
Een 'Ruimte-voor-Ruimte'-woning is planologisch niet vastgelegd in een bestemmingsplan. Hierdoor moet er, wanneer u ergens een 'Ruimte-voor-Ruimte'-woning wilt realiseren, altijd een bestemmingsplanprocedure gevolgd worden. Voor de uitleg van deze procedure verwijzen we u naar de brochure “wijziging bestemmingsplan (principebesluit)”
Voor meer algemene informatie kunt u kijken op: http://www.ruimtevoorruimte.com/. Voor informatie over het realiseren van een 'Ruimte-voor-Ruimte'-woning in Halderberge, kunt u terecht bij de balie in het gemeentehuis.
