Borchwerf II
Het duurzame BedrijvenPark Borchwerf II (ca. 245 hectare bruto) wordt in vijf delen (“velden”) ontwikkeld. Uitgangspunt bij de ontwikkeling van Borchwerf II is een duurzaam en kwalitatief hoogwaardig bedrijventerrein waarbij beoogd is dat het:
- bijdraagt aan de versterking van de economische structuur van de regio;
- bedoeld is voor opvang van zowel lokale als regionale en bovenregionale behoefte;
- duidelijk gesegmenteerd is;
- met het oog op de financiële risico’s een duidelijke fasering kent;
- een duurzame ruimtelijke inrichting heeft, met aandacht voor aspecten als landschappelijke inpassing, waterbeheer en ecologie;
- de multimodale potenties benut;
- de gerealiseerde kwaliteiten ook in de toekomst vasthoudt door invoering van Parkmanagement.
De totale ontwikkeling beslaat circa 245 hectare terrein, waarvan ongeveer 170 hectare wordt uitgegeven in de vorm van bedrijfskavels. Het inrichtingsplan is opgedeeld in zogenaamde ‘velden’ (A t/m D en F), die zijn afgebakend door aanwezige en nieuw aan te leggen infrastructuur. De velden verschillen in karakter en segmentering en worden gefaseerd in de tijd gerealiseerd. Vanwege een directe ligging aan de snelweg A17 en een daaraan gekoppelde nieuwe interne ontsluitingsstructuur is sprake van een uitstekende (auto)bereikbaarheid. Borchwerf II krijgt bovendien een rechtstreekse verbinding met het bestaande Roosendaalse bedrijventerrein aan de A58 door de aanleg van een nieuwe verbindingsweg tussen deze twee terreinen. Tevens is in het plan een ruimtereservering opgenomen voor een spooremplacement en een stamspoorlijn. De potenties van het spoor en de ligging aan de nationale buisleidingenstraat creëren mogelijkheden voor bedrijven die zijn aangewezen op de ligging aan een dergelijk ‘multimodaal’ knooppunt.
Segmentering
De velden zijn zodanig gesitueerd en ontwerpen, dat elk veld optimaal ruimte biedt aan een specifiek bedrijfssegment; elk veld kent een eigen bedrijfstypologie.
- Veld A wordt grotendeels gekenmerkt door de mogelijkheid tot vestiging van grootschalige bedrijven (tot een kavelafmeting van zo’n 10 hectare), (eventueel) in combinatie met een zwaardere milieucategorie (tot en met categorie 5). Dit terreindeel is gedeeltelijk geluidgezoneerd, waardoor een vestigingsplaats geboden kan worden aan bedrijvigheid waarbij geluid een wezenlijke bijkomstigheid van het bedrijfsproces is.
- Veld B is gemengde bedrijvigheid, uiteenlopende kavel grootte.
- Veld C is direct gelegen aan de snelweg op- en afritten en daarmee bijzonder geschikt voor de bedrijven in de transport- en distributiesector. De kavelmaten, variërend van zo’n 1 tot 5 hectare, zijn op deze bedrijfscategorie afgestemd.
- In veld D is, vanwege de ligging parallel aan de A17, ruimte voor hoogwaardige bedrijvigheid op zichtlocaties. Daarachter is ruimte voor kleinschaligere modern gemengde bedrijvigheid.
- In veld F wordt langs de A17-zone ruimte geboden voor hoogwaardige kantoorruimten, naast eveneens ruimte voor gemengde bedrijvigheid in uiteenlopende kavelmaat.
Kortom, voor bedrijven met uiteenlopende behoeften wordt ruimte geboden. Van klein tot groot, van zwaar tot licht. Door een heldere segmentering worden eventuele onderlinge versterking en aantrekkingskracht juist gestimuleerd.
Fasering
In de tijdsfasering wordt uitgegaan van een geleidelijke ontwikkeling vanuit de aanknopingspunten van het plangebied op de bestaande infrastructuur. De hoofdfasen 1 en 2 zijn gestart in 2005. Dit betreft de velden C, D, A en F. Veld B wordt medio 2012 ontwikkeld/gerealiseerd
Parkmanagement
Borchwerf II is opgezet als een eigentijds en toekomstgericht terrein. Dit uit zich in de planopzet, de kwaliteit van de openbare buitenruimte en de spelregels die gelden voor de private omgeving en bebouwing. Het stedenbouwkundig plan, het kwaliteitshandboek voor de openbare ruimte en het beeldkwaliteitplan voor de gebouwen waarborgen de beoogde kwaliteiten. Kwaliteit realiseren is één, deze handhaven een tweede. Derhalve wordt, zoals dat bij een eigentijds en toekomstgericht terrein behoort, ingezet op parkmanagement. Kwaliteitsbehoud in de breedste zin des woords ook op langere termijn staat daarbij voorop. Men kan kiezen tussen een basispakket en een pluspakket. Het basispakket bestaat in ieder geval uit het gezamenlijk beheren en onderhouden en de beveiliging van het terrein. Het pluspakket bevat diensten en voorzieningen die als extra service aan bedrijven aangeboden kunnen worden (bijv.energie-inkoop, afvalinzameling, kinderopvang en schoonmaakdiensten). Het pluspakket wordt samengesteld op basis van de behoefte van de gevestigde bedrijven en zal op commerciële basis worden geëxploiteerd. Vanuit die gezamenlijke verantwoordelijkheid van bedrijven en gemeenten wordt een stichting opgericht. De stichting is uitvoeringsgericht; voor de operationele aansturing geeft de stichting opdracht aan een parkmanager. Deze parkmanager zorgt ervoor dat het onderhoud van het terrein op orde blijft en dat de veiligheid gewaarborgd is. De voordelen van Parkmanagement hebben naast de hiervoor genoemde aspecten betrekking op behoud van ruimtelijke kwaliteit en uitstraling van het bedrijventerrein als geheel.
Publiek-private samenwerking
De verdere ontwikkeling en realisatie van Borchwerf II wordt opgepakt vanuit het daartoe opgerichte ontwikkelingsbedrijf Borchwerf II CV. Voor Halderberge en Roosendaal is dit een unieke situatie; tot nu toe gebeurde de ontwikkeling en uitgifte van bedrijventerreinen geheel door de gemeenten zelf. Door al in een vroegtijdig stadium de handen ineen te slaan en ook in de toekomst de inbreng vanuit het publieke en private domein te combineren, wordt Borchwerf II ontwikkeld met het beste van twee werelden. Borchwerf II CV functioneert als een zelfstandige onderneming, waarbij goede afspraken zijn gemaakt met het oog op het publieke belang. Het ontwikkelingsbedrijf brengt de door de gemeenteraden van Roosendaal en Halderberge vastgestelde plannen ten uitvoer. Borchwerf II CV is gevestigd op dit bedrijventerrein, van waaruit de ontwikkeling en realisatie wordt aangestuurd en de klant op zijn wenken wordt bediend.
Informatie
Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot: BedrijvenPark Borchwerf II, Roosendaalsebaan 5, 4751 RA Oud Gastel, Postbus 1692, 4700 BR Roosendaal, Telefoonnummer +31 (0)165 518719, Faxnummer +31 (0)165 518729, e-mailadres: info@borchwerf.nl of kijk op de website van BedrijvenPark Borchwerf II
