Ruimte voor Ruimteregeling
Sinds 2000 is de Ruimte voor Ruimte regeling van kracht. Met deze regeling wordt beoogd de kwaliteit van het landelijk gebied te verbeteren zonder dat dit tot uitgaven van de overheid leidt. Ruimtelijke kwaliteitsverbetering wordt bereikt door sloop van agrarische bedrijfsgebouwen in de hiervoor aangewezen reconstructiegebieden en de kosten die dit met zich meebrengt te financieren via de uitgifte van bouwkavels of bouwtitels. De kern van de regeling is om de ruimtelijke kwaliteitsverbetering te financieren uit de overwaarde van de gronden na de functieverandering.
Bouwtitels kopen in Halderberge
Binnen de gemeente Halderberge is het echter niet mogelijk om in het kader van de 'Ruimte voor Ruimte regeling’ agrarische bedrijfsgebouwen te slopen, omdat de gemeente Halderberge niet gelegen is in een reconstructiegebied. Wel is het binnen de gemeente mogelijk dat initiatiefnemers een bouwtitel kopen voor de realisering van een 'Ruimte voor Ruimte woning’. Deze titels aankopen kan alleen via de Ruimte voor Ruimte Stichting' van de provincie Noord-Brabant.
De regeling
De 'Ruimte voor Ruimte regeling’ houdt in het kort in dat voor afbraak van 1000 m2 aan agrarische bedrijfsgebouwen (in reconstructiegebieden), er één woning in het buitengebied terug gebouwd mag worden. Het bouwen van een 'Ruimte voor Ruimte woning’ in het buitengebied van de gemeente Halderberge is onder voorwaarden mogelijk in een ‘bebouwingscluster’ of ‘kernrandzone’. Deze gebieden zijn aangegeven in de Gebiedsvisie Bebouwingsconcentraties van de gemeente Halderberge en het Bestemmingsplan Buitengebied. Wanneer de locatie gelegen is buiten deze gebieden is het bouwen van een 'Ruimte voor Ruimte woning’ of een 'gewone' burgerwoning in het buitengebied niet mogelijk.
De procedure
Om te voorkomen dat u onnodige kosten maakt voor allerlei onderzoeken of bouwtekeningen is het raadzaam om u eerst door uw gemeente te laten adviseren. Ook al is in het bestemmingsplan, dan wel in de gebiedsvisie voor bebouwingsconcentraties, aangegeven dat in de daarvoor aangewezen gebieden 'Ruimte voor Ruimte woningen’ zijn toegestaan, dan nog moet de woning aan een aantal voorwaarden voldoen. Als u afwijkend van de gestelde regels in het bestemmingsplan wilt bouwen, dient altijd een separate bestemmingsplanprocedure gevolgd te worden. Voor de uitleg van deze procedure verwijzen we u naar de folder Wijziging bestemmingsplan.
Meer informatie en advies
Voor meer informatie over dit onderwerp neemt u contact op met het ondersteuningsteam van de afdeling Ruimtelijke- en Economische Zaken, telefoonnummer (0165) 39 04 41, e-mailadres OTREZ@halderberge.nl.
